业主必读 柬埔寨电梯机房管理制度与日常巡检模板分享

首先，制度框架应包含三大模块：组织职责、设备档案与巡检流程。业主需指定机房负责人，物业负责日常执行，所有维保作业必须由具备资质的承包商完成并留存证书。所有涉及电梯机房改动或重大维修，应事先向本地主管部门备案或报备。

其次，日常巡检要做到“目视、听诊、记录、处置”四步走。重点检查项包括：主控柜指示灯与故障报警、牵引机油位与温度、制动器状态、门机与缓冲器、通风及消防设备、机房环境（无积水、无杂物）、接地与电缆固定、紧急照明与通讯联络设备是否可用。每项要在表格中明确合格/异常/已处理人签名。

下面给出可直接使用的日常巡检模板（示例条目，建议打印并粘贴于机房公告栏）：

巡检日期：__________ 机房编号/楼栋：__________ 巡检人：__________

1) 主控柜指示灯与报警： 正常/异常（异常描述：__________）

2) 牵引机油位与温度： 正常/异常（读数：__________）

3) 制动器磨损与调整： 正常/异常（措施：__________）

4) 门机、缓冲器与导轨润滑： 正常/异常（说明：__________）

5) 通风、消防与照明： 正常/异常（检查设备编号：__________）

6) 机房清洁与防火： 正常/异常（是否有可燃物：是/否）

7) 紧急通讯/备用电源测试： 正常/异常（通话记录/放电时间：__________）

处理记录与建议：________________________________________________

巡检人签名：__________ 维保单位复核：__________

对于发现的异常，制度中应明确：紧急（24小时内、停梯处理）、严重（72小时内处理并加密巡检）、一般（下一次月度维护中解决）。所有工单须上传到电子台账，保留不少于三年以备审计。

在合规方面，建议业主要求维保单位出示资格证书、保险凭证与过往案例，并在合同中写明响应时限与罚则。对外包维保，业主应保留随机抽检与第三方年审的权利，以提升信任度与管理透明度。

此外，做好人员培训与演练至关重要。至少每半年组织一次机房应急演练，包含被困救援、断电应对与火灾疏散。演练记录作为制度执行力的重要证据，可在事故调查中显著降低业主风险。

最后，推荐将纸质巡检表电子化，使用云端台账实现照片+时间戳+GPS定位，便于远程监督与数据分析。任何制度都以“可查、可证、可追溯”为核心，只有这样才能在柬埔寨快速发展的房地产环境中保护业主资产与人身安全。

如需我提供可编辑的Word/Excel版日常巡检模板或根据您的楼宇定制机房管理制度范本，可回复需求说明楼栋数量与电梯类型，我将按实际情况出具样表与执行建议。

来源：业主必读 柬埔寨电梯机房管理制度与日常巡检模板分享